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Desahucio fin de contrato - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto suele provocar, de forma muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos tener la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocupan de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio fin de contrato - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Desahucio fin de contrato - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no paga de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.